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Se están vendiendo tantas casas que podríamos quedarnos sin casas nuevas en meses

Los precios de las viviendas se están disparando, el inventario se está reduciendo y, a este ritmo, las viviendas podrían agotarse en solo 2,5 meses (menos que los 3 meses de septiembre).

  • La compra más popular para una pandemia es una casa, ya que cada vez más estadounidenses aprovechan las bajas tasas hipotecarias para lograr patios traseros espaciosos y lugares más cómodos para trabajar desde casa.
  • Las ventas de viviendas existentes, que han tenido una tendencia al alza durante meses desde que el mercado de la vivienda se reabrió tras el cierre, se dispararon a un máximo de 14 años en agosto.
  • Los precios de las viviendas también se están disparando, registrando la mayor apreciación de dos meses entre mayo y julio, un 2%, en 30 años de mantenimiento de registros. Las ventas de viviendas nuevas aumentaron un notable 41% interanual durante el mes de octubre.
  • La otra cara es que no se están construyendo suficientes casas nuevas para satisfacer la demanda, una tendencia que en realidad se remonta a una década. El inventario total alcanzó un mínimo histórico de tan solo 2,7 meses de suministro en septiembre. Se hundió aún más, hasta el suministro de 2,5 meses, en octubre.
  • La compra de una vivienda, en todo su esplendor de moda, solo proyecta ser más cara, si no imposible. Si las casas se siguen vendiendo a este ritmo, Estados Unidos podría quedarse sin casas nuevas en tan solo unos meses.
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¿Ha pensado en moverse en medio de la pandemia de coronavirus?

¿Tu cuenta de Instagram está llena de leyendas que dicen «¡Sorpresa! ¡Compramos una casa!» debajo de fotos de parejas posando con juegos de llaves y puertas de entrada de colores caprichosos? ¿Ha visto filas insoportablemente largas para las jornadas de puertas abiertas en su propio vecindario?

Si parece que la compra más popular para una pandemia es una casa, bueno, no es solo su corazonada lo que le dice eso.

Un volumen impactante de viviendas se está vendiendo rápidamente, según datos recientes. La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR, por sus siglas en inglés) publicó un informe a fines de septiembre que encontró que las ventas de viviendas existentes habían alcanzado un máximo de 14 años en agosto. Por separado, Bloomberg informó que si las casas continuaban vendiéndose a ese ritmo, los EE. UU. Se quedarían sin inventario de casas nuevas en poco más de tres meses, el período de tiempo más corto en registros que se remontan a 1963.

Solo se ha estado hundiendo desde entonces.

En septiembre, el inventario total de viviendas alcanzó un nuevo mínimo histórico, de solo 2,7 meses de suministro, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. En octubre, se hundió aún más, a solo 2,5 meses.

A medida que avanza la caída, los constructores han tratado de remediar el déficit, comenzando la construcción a una tasa anual ajustada estacionalmente de 1,42 millones en septiembre, un aumento del 1,9% con respecto al mes anterior y un aumento del 11% año tras año, según los datos del censo.

Comprar una casa en este momento no es tan asequible como prometen las bajas tasas hipotecarias, ya que la baja oferta aumenta continuamente los precios de las casas. Y solo se volverá más costoso, potencialmente frustrando los sueños de los futuros propietarios.

Las casas se venden a un ritmo casi increíble

Octubre fue el quinto mes consecutivo en el que las ventas de viviendas existentes mostraron una tendencia al alza, según NAR. También encontró que aproximadamente 6 millones de viviendas se vendieron a una tasa anual ajustada estacionalmente en agosto, la tasa de ventas anualizada más alta desde 2006. La cifra también representa un aumento interanual del 10,5%. En septiembre, se vendieron 6,5 millones de viviendas a una tasa anual ajustada estacionalmente, un 21% más que hace un año. En octubre, se vendieron 6,85 millones de viviendas a una tasa anual ajustada estacionalmente, un 26,6% más que hace un año.

Las ventas de viviendas nuevas también han mostrado una tendencia al alza recientemente. Bloomberg informó que las ventas de nuevas construcciones subieron a 342.000 en agosto, también una marca alta desde 2006. Inman informó por separado que la venta de nuevas viviendas unifamiliares se disparó en octubre, un sorprendente 41,5% por encima de la estimación del año pasado.

Aquellos interesados ​​en comprar nuevas excavaciones, o las ventajas que acompañan a la compra, como patios traseros espaciosos y lugares cómodos para trabajar desde casa, están dispuestos a pagar más que nunca.

«Los compradores están dispuestos a pagar más por una casa de lo que yo he visto; estoy hablando de $ 30,000 a $ 50,000 por encima del precio de cotización», dijo recientemente a Redfin un agente de bienes raíces de Baltimore. «Están desesperados porque las casas están saliendo del mercado tan rápido. Vendo todas las casas que estoy listando en tres días». Más tarde, Redfin informó que un tercio de las viviendas en el mercado en septiembre se vendieron por encima del precio de cotización, el nivel más alto jamás registrado.

El entusiasmo por comprar una casa también se ve impulsado por las bajas tasas hipotecarias: las solicitudes de hipotecas aumentaron un 22% en comparación con el año pasado. Las tasas hipotecarias ahora se encuentran entre las más bajas jamás ofrecidas: las tasas hipotecarias a 30 años de EE. UU. Han alcanzado una docena de mínimos solo en 2020.

Pero los precios de las viviendas se están disparando y se espera que la compra de una vivienda se vuelva más difícil.

Esas bajas tasas hipotecarias, junto con la urgencia de encontrar refugio durante la pandemia, parecen haber llevado a tantos compradores de vivienda a un mercado donde las gangas son difíciles de encontrar. Redfin descubrió que, a fines de julio, las tasas hipotecarias más bajas les habían dado a los compradores un 6,9% adicional en poder adquisitivo, pero los precios de la vivienda aumentaron un 8,2% año tras año en ese momento, y han seguido subiendo desde entonces.

De hecho, la apreciación del 2% en los precios nacionales de las viviendas entre mayo y julio fue el mayor salto de dos meses desde al menos 1991, que fue cuando la Autoridad Federal de Financiamiento de la Vivienda comenzó a rastrear esos cambios en un índice.

Aquellos que ya poseen casas están postergando la venta, según los economistas de Zillow, lo que significa que hay menos casas en el mercado de lo normal. Hay un 20% menos de casas a la venta ahora que en esta época el año pasado. NAR descubrió que el inventario total de viviendas del país se redujo a 1,47 millones en septiembre, lo suficiente para durar un mínimo histórico de 2,7 meses. En octubre, continuó cayendo a 2,5 meses.

La incertidumbre sobre el empleo y la economía, entre otras preocupaciones financieras, puede mantener baja la oferta de viviendas durante algún tiempo y se ve agravada por la incapacidad de Estados Unidos de mantenerse al día con las necesidades de construcción de viviendas durante la última década.

A pesar de que se compraron números récord de nuevas construcciones antes de la pandemia, los listados de nuevas construcciones cayeron un 33,6% año tras año en agosto, según un análisis de Redfin, lo que significa que no se están construyendo suficientes casas para satisfacer la demanda.

«La demanda de vivienda es sólida pero la oferta no lo es y este desequilibrio inevitablemente dañará la asequibilidad y obstaculizará las oportunidades de propiedad», dijo el economista jefe de NAR, Lawrence Yun, en el informe de la asociación.

Ya estamos viendo los efectos de esto: la FHFA informó que los precios de las viviendas subieron un 6.5% a nivel nacional en julio sobre una base anual. Por otra parte, NAR encontró que el precio medio nacional de una vivienda en agosto era de 310.600 dólares, un 11,4% más que en agosto pasado. En septiembre, el precio medio de la vivienda a nivel nacional subió a 311.800 dólares, casi un 15% más que en septiembre pasado. En octubre, el precio medio de la vivienda a nivel nacional era aún más alto, con 313.000 dólares, un 15% más que en octubre pasado.

Los precios medios de las viviendas unifamiliares y condominios son actualmente menos asequibles que los promedios históricos en aproximadamente dos tercios de los EE. UU., Según un informe del jueves de Attom Data Solutions.

«En un año en el que nada es normal, ser propietario de una casa unifamiliar se ha vuelto menos asequible para los asalariados promedio en los EE. UU., A pesar de las condiciones que parecen apuntar en la dirección opuesta», dijo Todd Teta, director de productos de Attom en el informe. , señalando que los salarios más altos y las tasas hipotecarias más bajas «deberían favorecer a los compradores de vivienda». El informe continuó señalando que la apreciación del precio de la vivienda superó el crecimiento del salario semanal promedio en la mayoría (87%) del país este mes.

Mientras tanto, a medida que los precios suben debido a la demanda, las hipotecas son cada vez más difíciles de conseguir. Los prestamistas están endureciendo los estándares debido a la recesión del coronavirus, según la Asociación de Banqueros Hipotecarios. Según los informes, no ha sido tan difícil obtener una hipoteca desde 2014.

La desafortunada combinación es suficiente para hacer que la propiedad de una vivienda sea simplemente inalcanzable para el estadounidense promedio a medida que avanza la pandemia.

Los propietarios de viviendas recientemente acuñados también se están arrepintiendo de su decisión. Una encuesta de LendEDU de finales de agosto encontró que más de la mitad de los estadounidenses (un enorme 55%) que compraron casas en medio de la pandemia informaron casi de inmediato del arrepentimiento del comprador. Aproximadamente el 30% de los encuestados citó razones financieras.

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