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5 tendencias que impulsan uno de los mercados inmobiliarios más atractivos de la historia de EE. UU.

  • El mercado de la vivienda está en llamas, con una escasez de oferta que lleva los precios a niveles récord.
  • Pero las señales alternativas muestran que el mercado no solo es estrecho, sino que está cambiando de formas mucho más fundamentales.
  • Estos son los cinco cambios estructurales que están impulsando el mercado inmobiliario estadounidense al rojo vivo.
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El mercado de la vivienda está en llamas.

Lo que comenzó como un repunte de la demanda al principio de la pandemia se ha convertido en una ola de compras total. Las ventas de viviendas nuevas y de propiedad anterior, aunque están fuera de sus picos, siguen siendo elevadas. La construcción se ha recuperado un poco, pero los contratistas están luchando por apuntalar el suministro. Con el inventario cerca de mínimos históricos, el crecimiento de los precios se ha acelerado para rivalizar con la burbuja inmobiliaria de la década de 2000.

Los informes publicados el martes confirmaron que el auge está vivo y coleando. Los precios se dispararon hasta marzo al ritmo más rápido desde 2005, según S&P CoreLogic. Por separado, los datos de la Oficina del Censo mostraron que las ventas de viviendas unifamiliares nuevas se desaceleraron un 5,9% hasta abril. Aún así, el ritmo de ventas se sitúa muy por encima de la norma prepandémica.

Pero no se trata solo de medidores convencionales que muestran superlativos impactantes: se está produciendo un cambio fundamental en la vivienda de EE. UU. Los datos alternativos, desde los precios de la madera hasta la relación inmobiliaria / cotización, muestran algunos cambios estructurales que tienen lugar en todo el mercado. Glenn Kelman, director ejecutivo de la corredora de bienes raíces Redfin, desglosó varios de ellos en un Hilo de Twitter que acumuló más de 14.000 me gusta en menos de 48 horas.

Estos son los cinco cambios principales que están remodelando el sector de la vivienda de EE. UU.

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