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3 señales de que los compradores de viviendas estadounidenses están resolviendo la crisis de la vivienda al negarse a pagar precios locos

Después de meses de precios al alza, los posibles compradores de vivienda han tenido suficiente. Las encuestas y los datos sobre hipotecas sugieren que están enfriando el mercado por sí mismos.

  • Después de meses de precios al alza, los estadounidenses parecen haber tenido suficiente con el auge de la vivienda.
  • Con el inventario cerca de mínimos históricos y los precios subiendo al ritmo más rápido de la historia, los compradores no muerden.
  • Hay muchas señales de que los compradores están enfriando el mercado por sí mismos al decir que no.
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Una pregunta está plagando a los posibles compradores de vivienda en este mercado inmobiliario al rojo vivo: ¿Cuándo comenzarán a bajar los precios? Pero la cura para los precios altos son los precios altos, parafraseando un dicho famoso del mundo de las materias primas.

Existe evidencia de que los compradores brindan la cura, se mantienen alejados de los altos precios y enfrían el mercado mediante la acción colectiva, o la inacción.

Aquí están las tres señales de que los compradores estadounidenses están desacelerando la marcha del mercado de la vivienda por sí mismos.

1. Ventas por debajo de su pico

El inicio de la pandemia y la relajación sin precedentes de la Reserva Federal desencadenaron el auge de la vivienda. Las ventas de viviendas nuevas y de viviendas anteriores aún se ubican muy por encima de los niveles previos a la pandemia, pero ambas se han desacelerado desde sus picos de otoño.

La Asociación de Banqueros Hipotecarios informó que en junio, las ventas de viviendas nuevas se desaceleraron a una tasa anual de 708,000, cayendo un 7% desde la tasa promedio en 2020.

La construcción de nuevas casas también se ha estancado. La Oficina del Censo informó el martes por la mañana que la construcción de nuevas viviendas cayó un 5% entre mayo y junio, lo que sugiere una desaceleración en la construcción. Las guerras de ofertas también pueden estar disminuyendo. Redfin ha visto una disminución en la proporción de ofertas que enfrentan la competencia, con el 72,1% de las ofertas enfrentando guerras de ofertas en mayo, en comparación con solo el 65% en junio.

La disminución se debe, en parte, a la escasez masiva de hogares en los EE. UU. Con menos casas para vender, la tasa de ventas no puede permanecer en niveles elevados.

Aún así, la disminución constante sugiere que el auge del mercado podría estar estabilizándose. También se produce cuando los precios de venta medios de las casas nuevas y existentes se sitúan en niveles récord, lo que presenta un problema de asequibilidad para los compradores que recién ingresan al mercado.

2. El optimismo del comprador está menguando

La ola de demanda que impulsó el auge de la vivienda también parece estar colapsando.

Más de la mitad de los estadounidenses encuestados hicieron referencia a los altos precios de las viviendas al evaluar el mercado, según la encuesta sobre la confianza del consumidor de la Universidad de Michigan. La lectura marca la mayor proporción jamás registrada por la encuesta.

En términos más generales, el 54% de los encuestados dijo que era un mal momento para comprar viviendas en mayo. Esa es la perspectiva más pesimista desde 1982.

La evidencia anecdótica respalda los datos. El ochenta y dos por ciento de los millennials dijeron en mayo que es más probable que compren un reparador superior debido a problemas de asequibilidad, según una encuesta del Bank of America. La generación es particularmente vulnerable al derrumbe de precios. Los millennials se están acercando a su edad máxima para comprar una vivienda y ya tenían sus finanzas dañadas por la Gran Recesión. A menos que el crecimiento de los precios se enfríe, la generación podría verse obligada a buscar alternativas más baratas a la propiedad de vivienda.

3. Se hunden los intereses hipotecarios

Sin embargo, no todo es malo para los posibles compradores de vivienda. Las tasas hipotecarias apenas han aumentado desde los mínimos históricos observados a principios de año, compensando algunas presiones de los precios al alza.

Los datos sobre préstamos hipotecarios sugieren que la compensación no es lo suficientemente atractiva para los compradores. La Asociación de Banqueros Hipotecarios descubrió que las solicitudes de hipotecas para viviendas nuevas se redujeron un 23,8% en junio con respecto al año anterior.

Los pronósticos sugieren que la tendencia es parte de una corrección mayor. Las solicitudes de hipotecas aumentaron durante la segunda mitad de 2020, posiblemente reflejando un avance de la demanda a medida que los costos de los préstamos cayeron. Pero las compras de préstamos han caído por debajo de su tendencia proyectada durante gran parte de 2021, escribió en un tuit Len Kiefer, economista jefe adjunto de Freddie Mac.

Sin duda, los datos de la vivienda son volátiles y las lecturas recientes sugieren que el aumento de las compras continuará en gran medida. Las ventas de viviendas pendientes se dispararon un 8% en mayo, superando la estimación de una caída del 1%.

Sin embargo, la expectativa a largo plazo es una desaceleración generalizada, dijo Ian Shepherdson, economista jefe de Pantheon Macroeconomics.

«El aumento en las ventas de viviendas pendientes es un gran valor atípico», dijo. «Seguimos pensando que las ventas caerán un poco más durante los próximos meses, lo que elevará las cifras de suministro de los meses y reducirá parte del calor del aumento de los precios».

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