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Los millennials están siendo jodidos nuevamente por su segunda crisis de vivienda en 12 años

Los millennials finalmente están comprando casas, pero enfrentan una escasez histórica de viviendas. Es su última mala suerte económica desde la Gran Recesión.

Estados Unidos se está quedando sin casas en medio de una escasez histórica de viviendas y precios de venta récord.

Un billete de banco reciente de Jefferies dijo que a Estados Unidos le faltaban 2,5 millones de hogares, mientras que Freddie Mac calculó esa estimación más alta con una escasez de 3,8 millones. Hay un 40% menos de casas en el mercado que el año pasado, según un informe de Black Knight.

Es una mala noticia para muchos aspirantes a compradores de vivienda, pero especialmente para los millennials. Es solo el último capítulo de una larga lista de mala suerte económica.

Daryl Fairweather, economista jefe de Redfin, dijo a Insider que era lamentable que la generación que sufrió la última crisis inmobiliaria, que ingresó a la fuerza laboral en medio de una recesión, ahora enfrentaba un tipo diferente de crisis inmobiliaria.

«Ahora que se han recuperado económicamente y están buscando comprar una casa por primera vez, nos enfrentamos a esta escasez de viviendas», dijo. «Ya están excluidos del mercado inmobiliario».

La escasez es el resultado de varias cosas: los contratistas construyeron bajos en los últimos doce años, una escasez de madera y la pandemia. Llega en un momento en que los millennials han alcanzado la edad máxima para ser propietarios de vivienda por primera vez, según CoreLogic, y lideraron la recuperación de la vivienda. Pero tal aumento de la demanda de los millennials ha exacerbado el menguante inventario de viviendas.

La vivienda fue en gran medida un sueño inalcanzable para los millennials durante años. Incluso antes de la pandemia, estaban luchando por aprovechar las tasas hipotecarias históricamente bajas. Pero las tasas cayeron aún más después de la llegada del coronavirus, alimentando un auge del mercado inmobiliario de un año que nunca disminuyó y pronto se transformó en una crisis de inventario.

Si bien CoreLogic dijo que los millennials estaban listos para impulsar el sector de la vivienda durante mucho tiempo, no lo tendrán fácil si los precios disparados y el inventario ajustado crean nuevos desafíos de asequibilidad. Justo cuando la propiedad de la vivienda cayó al alcance de sus manos, se les escapa de las manos una vez más.

No hay suficientes viviendas desde la Gran Recesión

Una docena de años después de que una burbuja inmobiliaria estimuló la crisis financiera de 2008, muchos millennials se han encontrado haciendo malabarismos con los efectos persistentes de la Gran Recesión con la recesión del coronavirus, la asombrosa deuda estudiantil y el aumento de los costos de vida.

El principal de estos últimos ha sido el precio de las viviendas. Para 2018, los millennials que compraban su primera casa pagaban un 39% más que los boomers a la misma edad hace casi 40 años. El costo cada vez mayor del pago inicial hizo que a los millennials, que ya luchaban por generar riqueza, les resultara aún más difícil ahorrar.

Luego vino el boom inmobiliario de 2020.

construccion de casas
Los contratistas no han estado construyendo suficientes viviendas en los últimos doce años.
Imágenes de Fiona Goodall / Getty

Los millennials lideraron a todas las generaciones en la compra de vivienda el año pasado, según el informe de propiedad de vivienda de Apartment List, lo que aceleró una tendencia de cinco años en las tasas de propiedad de vivienda de la generación del milenio que aumentaron más rápidamente. La tasa de propiedad de vivienda de los millennials subió al 47,9% desde el 40% hace solo tres años, según el informe. La nota de Jefferies también dijo que las tasas de propiedad de vivienda habían aumentado entre las personas de 25 a 29 años y se habían acelerado especialmente entre las de 30 a 34 años. La misma nota también apuntaba a la falta de construcción de viviendas que se remonta a la Gran Recesión.

«Hemos estado construyendo edificios bajos durante años», dijo a Insider Gay Cororaton, director de investigación comercial y de vivienda de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR). Ella dijo que Estados Unidos había tenido alrededor de 6,5 millones de hogares cortos desde el 2000 y se enfrentaba a un suministro de viviendas para dos meses que debería parecerse más a un suministro para seis meses.

Se han construido 20 veces menos casas en la última década que en cualquier otra década desde la década de 1960, según Fairweather. Añadió que no había suficientes hogares para que los millennials, que son la generación más grande, compraran.

La pandemia y la escasez de madera empeoraron la situación

Otro factor que impulsa la escasez de viviendas es la pandemia. Algunos propietarios no incluyen sus casas como medida de seguridad, dijo Cororaton. Otros desconfían de ponerlos en el mercado por temor a no poder encontrar un reemplazo asequible para comprar.

Cororaton dijo que podría haber más casas en el mercado sin una escasez histórica de madera. Las fábricas de madera cerraron casi de inmediato en marzo de 2020 debido a restricciones de seguridad. Cuando se abrió el mercado de la vivienda, los estadounidenses compraron más casas nuevas de las que la industria maderera podía mantener. A medida que la demanda se disparó, los precios de la madera subieron casi un 200% desde abril de 2020. Condujo a un aumento promedio inesperado de precios de más de $ 35,000 para casas nuevas en el último año, según la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas, un aspecto de un récord nacional -Alta subida de los precios de la vivienda.

Los precios de las viviendas han estado subiendo durante años, a un ritmo más pronunciado que antes de la Gran Recesión. Pero el precio medio de venta de una vivienda a nivel nacional alcanzó un nuevo máximo de 353.000 dólares en marzo, según Redfin. Los precios de la vivienda han subido un 18% año tras año, dijo Fairweather. «No veo que los valores bajen en ningún momento», agregó.

alojamiento
La escasez de madera no ayuda al flujo de nuevas construcciones ni a los precios de la vivienda.
REUTERS / Gary Cameron

La contracción del inventario de viviendas encendió aún más un mercado que ya estaba caliente por la demanda, lo que provocó una competencia despiadada. La casa típica está siendo arrebatada en menos de un mes a medida que los aspirantes a compradores de vivienda se encuentran en guerras de licitaciones, haciendo ofertas en efectivo y ofreciendo pagos iniciales más altos.

Las ventas en efectivo aumentaron del 18% al 23% en el último año, y los compradores de vivienda por primera vez tienen más probabilidades de pagar un pago inicial completo del 20% que el año pasado, según NAR.

«Debido a que el mercado es tan ajustado, usted quiere entrar y hacer que su oferta sea más atractiva», dijo Cororaton, y agregó que un pago inicial del 20% era más atractivo para el vendedor porque significa capacidad financiera.

Las casas vendidas en marzo tuvieron casi cinco ofertas en promedio, en comparación con dos ofertas en 2019 y 2020 al mismo tiempo. Al ver algunas casas con múltiples ofertas, algunos compradores con presupuestos ajustados ni siquiera se molestan en lanzarse a la guerra de ofertas.

Perder una vía para generar riqueza

Un mercado acalorado que se está quedando sin viviendas y una gran demanda competitiva ha sentado en última instancia un nuevo precedente de precios que está alejando la propiedad de vivienda para muchos compradores por primera vez. Si bien la cohorte más adinerada de los millennials puede estar mejor posicionada para comprar una casa, incluso aquellos que lograron reunir algunos ahorros enfrentan cada vez menos posibilidades de ser propietarios de una casa.

Ser propietario de una casa es una forma tradicional de generar riqueza a través de la equidad, pero el costo creciente de tal inversión está eliminando la oportunidad para muchos. Esto es particularmente preocupante para los millennials, algunos de los cuales ya tienen menos riqueza que las generaciones pasadas a su edad. Perder la vivienda como una vía de riqueza podría ampliar aún más la brecha de riqueza generacional entre ellos y los baby boomers, lo que se suma al círculo vicioso de los problemas económicos de los millennials.

Ser propietario de una vivienda «va a ser más difícil para los millennials», dijo Cororaton, y agregó que algunos de ellos todavía estaban lidiando con deudas.

Portland alberga suburbios de casas
El inventario de viviendas ajustado y caro es solo el último desafío económico para los millennials.
REUTERS / Steve Dipaola / Archivos

Los contratistas deben aumentar las nuevas construcciones si quieren satisfacer la creciente demanda de los millennials, según Jefferies: hasta 2 millones de casas nuevas por año, tal vez incluso más para reparar completamente el desequilibrio. La construcción de viviendas aumentó a 1,7 millones en marzo, pero Cororaton dijo que la construcción de nuevas viviendas también fue el comienzo de abordar el problema de la vivienda.

Las casas de nueva construcción pueden resultar caras para los compradores. Si bien un aumento en la oferta aliviaría la presión sobre los precios, dijo, la asistencia para el pago inicial sería útil. Y cuando se construyan más casas, agregó, deberíamos permitir viviendas de mayor densidad, lo que significaría cambiar las leyes y regulaciones de zonificación. Pero ella dijo que «es más fácil decirlo que hacerlo».

Si bien los constructores están haciendo todo lo posible para construir para poder aprovechar un mercado inmobiliario caliente, dijo Fairweather, desafíos como la escasez de madera, la falta de mano de obra calificada y la escasez de envíos, que afectan los electrodomésticos que van a una casa, no son no ayuda.

«Toda la escasez en este momento definitivamente no nos está ayudando a encontrar la manera de salir del hoyo, pero incluso sin esos desafíos, el hoyo es enorme», dijo Fairweather. «Así que va a tomar décadas construir muchos, muchos hogares».

[Editor’s note: This report has been updated with more recent data on lumber’s contribution to the average cost of a newbuild: it is over $35,000, rather than $24,000.]

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