in

¿Debería comprar una casa ahora mismo? Aquí están las 6 cosas que debe saber antes de sumergirse en el loco mercado inmobiliario.

Todavía no hay muchas casas en venta. Los precios son altos y la competencia sigue siendo feroz, incluso si el mercado muestra signos tempranos de enfriamiento.

  • Las bajas tasas hipotecarias y el auge del trabajo remoto impulsaron la compra de viviendas durante la pandemia.
  • El frenesí ha agotado el inventario, ha disparado los precios de las viviendas y ha ungido nuevos lugares de moda para vivir.
  • Esta guía describe los hechos que debe conocer para ayudarlo a decidir si está listo para ser propietario de una vivienda.
  • Vea más historias en la página de negocios de Insider.

La compra más popular para una pandemia es una casa.

Unos 36 millones de estadounidenses intercambiaron viviendas en 2020, según una estimación de Zillow. Sin estar amarrados por el trabajo remoto e impulsados ​​por el deseo de estar cerca de la familia o disfrutar de un costo de vida más bajo, los compradores han estado adquiriendo residencias principales y segundas residencias, huyendo de las ciudades costeras y los estados inundados como Texas y Florida, así como de ciudades más pequeñas. , amplios suburbios y lugares para casas de vacaciones.

Las reubicaciones y compras masivas, junto con la renuencia de los propietarios existentes a encontrar un nuevo lugar para vivir durante una pandemia, han reducido la cantidad de casas a la venta a mínimos históricos, lo que a su vez ha impulsado los precios de las viviendas a nuevos máximos. Las pujas intensas han sido un lugar común. Los inversores institucionales incluso se han sumado a la acción.

Están llegando los primeros signos de un mercado inmobiliario pandémico que se está enfriando: Redfin acaba de descubrir que los precios de venta de viviendas cayeron en julio, la primera vez que no establecieron un nuevo récord en cinco meses. Aún así, los precios tienen mucho que caer mucho más para alcanzar los niveles del año pasado: el promedio de cuatro semanas para los precios de venta en julio fue un 18% más alto año tras año.

Todavía estamos en una crisis de asequibilidad de la vivienda. Es difícil ingresar al mercado inmobiliario. Aquí hay seis cosas que debe comprender para decidir si está listo para dar el paso hacia la propiedad de vivienda.

1. Existe un notable desequilibrio entre la oferta y la demanda

La competencia para comprar una casa es feroz.

Hay más personas que quieren comprar propiedades que casas en el mercado. (Hay incluso más agentes de bienes raíces en los EE. UU. Que casas en venta).

La disminución de la oferta de viviendas ha fomentado una intensa competencia marcada por guerras de licitaciones y ofertas en efectivo.

El endurecimiento del mercado de la vivienda está incitando a los posibles compradores a adquirir viviendas caras que, en última instancia, no se ajustan a sus deseos o necesidades. Pero para aquellos que tienen dinero de sobra y están dispuestos a comprometerse, ahora podría ser un momento decente para adquirir una propiedad, especialmente cuando los precios bajan un poco.

Lee mas:

Estados Unidos no tiene suficientes casas para la cantidad de personas que quieren comprarlas, y los expertos dicen que el alivio no llegará hasta dentro de una década.

5 gráficos muestran que los estadounidenses están decidiendo que comprar una casa es un trato injusto

Comprar una casa es mucho más difícil de lo que era al comienzo de la pandemia. Los expertos dicen que debe esperar y evitar el arrepentimiento del comprador.

Todo el mundo quiere invertir en el mercado inmobiliario de moda. Estas son las 7 mejores ciudades para comprar una propiedad de alquiler en 2021.

BIDD WARS: prepárate para una pelea si estás buscando comprar una casa en cualquiera de estas 10 ciudades

2. La actividad de los inversores satura el mercado, lo que reduce aún más el inventario.

Las bajas tasas hipotecarias y el deseo de trabajar cómodamente desde casa han alimentado el frenesí de compra de viviendas que agota el inventario. Las pocas casas disponibles se están vendiendo rápidamente, y los compradores no siempre son buscadores de casas por primera vez esperanzados. A veces es una empresa de capital privado de 50.000 millones de dólares.

Ejecutivos de Invitation Homes recorriendo una propiedad de la empresa en el área de Los Ángeles en 2013
Una propiedad de Invitation Homes en alquiler en el área de Los Ángeles.
Mel Melcon / Los Angeles Times a través de Getty Images

Los inversores a gran escala, como Blackstone e Invitation Homes, han estado comprando casas en todo el país para alquilarlas con fines de lucro, superando a los estadounidenses de todos los días en guerras de ofertas al ofrecer efectivo y omitiendo la diligencia debida. En otros casos, es una empresa que compra casas a precios por debajo del mercado por dinero en efectivo, solo para dar la vuelta y venderlas por decenas de miles de semanas más tarde.

Lee mas:

¿Quién está comprando los suburbios de Estados Unidos? Conozca a los inversores que recogen casas para alquilar con fines de lucro

Los fondos de pensiones están inyectando dinero en viviendas unifamiliares alquiladas con beneficios: ‘Hay tanto espacio para correr’

Estás luchando por comprar una casa en este momento. Wall Street está comprando y construyendo barrios enteros y haciéndose rico. ¿Lo que da?

Los inversores están comprando miles de casas para alquilar en Airbnb, lo que hace que las ya feroces guerras por las casas sean aún más feroces.

OpenDoor, Zillow y Redfin están pagando en efectivo para recoger miles de casas, a veces vendiéndolas semanas después por más de lo que pagaron.

3. El clima competitivo actual ha elevado los precios de las viviendas existentes por las nubes.

El repunte de la actividad inmobiliaria ha diezmado el inventario de viviendas y, en última instancia, ha hecho subir los precios de las viviendas. Significa que podría estar pagando de más por una propiedad con la que se conformaría de todos modos.

stella guan los angeles comprar casa arrepentirse ibuyer
Stella Guan tuvo el remordimiento del comprador después de vencer a otros postores ansiosos por una casa en el sur de California que terminó teniendo moho tóxico.
Stella Guan

Las tasas hipotecarias aún se encuentran en mínimos históricos, pero los altos precios de las casas pueden cancelar la oportunidad de obtener más casas por su dinero y mantener los pagos mensuales asequibles.

Y no olvide presupuestar los costos de cierre y el seguro.

Lee mas:

Cada casa a la venta en este momento apesta

Seguimos en crisis de vivienda

Los compradores de vivienda desesperados por conseguir la casa de sus sueños en un mercado ajustado están recurriendo a una estrategia única, que algunos también llaman un ‘mal necesario’

Una ‘casa del infierno’ destrozada en Colorado Springs, completa con dos gatos muertos, recibió 70 ofertas y se vende por más de $ 590,000 dentro de los 5 días posteriores a la cotización

La mayoría de los estadounidenses piensan que es un buen momento para comprar una casa a pesar de que creen que los precios seguirán subiendo, lo que demuestra cuán irresistible es el sueño de ser propietario de una vivienda.

4. La construcción de una nueva casa puede no ser una gran alternativa.

Si bien los listados existentes disminuyen, en parte porque los propietarios son reacios a revender sus casas por temor a no poder pagar la próxima, una posible solución es comprar un terreno y construir una nueva casa.

Pero las materias primas necesarias para construir una nueva propiedad se han vuelto exorbitantemente caras en medio de la pandemia. Los problemas de logística y envío han dado lugar a largas esperas para determinados suministros.

También hay un número finito de contratistas y trabajadores para construir tales casas. Esos trabajadores tienen demanda, lo que significa que los costos laborales también son altos. Los constructores de todo el país se enfrentan a graves retrasos para completar nuevas construcciones o incluso terminar proyectos de renovación en reparadores.

Tablas de madera
Los precios de la madera en los EE. UU. Se están disparando, lo que agrega decenas de miles de dólares al costo de construcción de nuevas viviendas.
Justin Sullivan / Getty Images

Los costos adicionales y las demoras ralentizan a los constructores, conducen a precios de las viviendas aún más caros y actúan como un disuasivo para los compradores esperanzados.

Lee mas:

La startup que construyó la pequeña casa de Elon Musk ahora tiene una lista de espera de 50,000 personas, a pesar de que su fábrica aún no está funcionando y solo ha construido 3 casas.

El precio de la madera es enorme en este momento y es un desastre para el ya desastroso mercado de la vivienda.

Los constructores de viviendas están retrasando deliberadamente la venta de viviendas y está intensificando la crisis de la vivienda

La ‘crisis de asequibilidad cada vez mayor’ en la vivienda provino de décadas de subdesarrollo, dice el grupo de la industria

La escasez de mano de obra en la industria de la construcción obligó al propietario de un negocio a aumentar los salarios por hora a $ 25 y pagar bonificaciones de $ 250 por trabajar al menos 30 días, e incluso comenzó a ofrecer seguro médico.

5. Ciertos mercados inmobiliarios son más atractivos, y mucho más inasequibles, que otros.

La pandemia envalentonó a muchos estadounidenses, en particular a los empleados que podían trabajar de forma remota, a deshacerse de sus apartamentos en las grandes ciudades y probar los suburbios, las áreas rurales o diferentes estados.

Condujo a auges en estados como Texas, Florida, Colorado y Carolina del Norte.

Comprar una casa en estas áreas recientemente populares puede resultar en una competencia aún mayor. Piense en precios más altos y menos casas para elegir.

Florida
Miami es uno de los puntos calientes de Florida que ha registrado un gran repunte tanto en el interés de los compradores como en los precios de las propiedades.
Imágenes de Nisian Hughes / Getty

Lee mas:

Los 5 lugares más populares para mudarse tienen buen clima, impuestos más bajos y política conservadora. Así es la vida en estas ciudades recientemente calientes.

Cómo la remodelación del trabajo convirtió a los ‘exurbs’ en el lugar para estar y dejó atrás los suburbios y las ciudades

Miles de trabajadores tecnológicos están acudiendo en masa a Huntsville, la ‘ciudad cohete’ no reconocida de Alabama, en busca de buenos trabajos y la hospitalidad sureña.

Phoenix está tan caliente en este momento. No realmente.

Los trabajadores tecnológicos y los ingenieros están acudiendo en masa a estas 7 ciudades estadounidenses en ascenso, y ni una sola está en las costas.

6. Comprar una casa es una decisión personal: investigue antes de hacer cualquier oferta.

Durante el año pasado, algunos han arrebatado casas solo para encontrarse con el remordimiento del comprador, mientras que otros se han beneficiado felizmente de sus inversiones inmobiliarias.

Los aspirantes a buscar una casa pueden prepararse para comprar estableciendo un fondo de emergencia, determinando cuánto presupuestar y obteniendo la aprobación previa para una hipoteca.

Lee mas:

8 señales de que estás listo para comprar una casa

Espere hasta 2022 para comprar una casa, dicen los economistas

Por qué encontrar una casa no debería ser el primer paso para comprar una casa

Confesiones de compradores de vivienda pandémicos: 6 familias se abren sobre pagar de más, perder guerras de ofertas y conformarse con reparadores en un mercado inmobiliario loco

Acabo de comprar una casa en un mercado al rojo vivo después de 5 ofertas rechazadas, y tengo 6 pros y contras para cualquiera que esté pensando en comprar ahora mismo.

Deja una respuesta

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *

¿Debería comprar una casa ahora mismo? Aquí están las 6 cosas que debe saber antes de sumergirse en el loco mercado inmobiliario.

Las mejores freidoras de aire en 2021