in

Granny Pods 101: todo lo que necesitas saber

GRANNY PODS

TODO LO QUE NECESITAS SABER SOBRE GRANNY PODS

Foto: istockphoto.com

Probablemente esté familiarizado con las casas diminutas, casas que varían en tamaño de 80 a 400 pies cuadrados, que ofrecen una vida a pequeña escala. Y si eres fanático de los programas de renovación de viviendas, seguramente has visto cómo tu parte de cobertizos se han convertido en pubs, oficinas, estudios de ejercicios y otros lugares interesantes cerca del hogar. Ahora llega la entrada más reciente y de más rápido crecimiento en la industria de unidades de vivienda accesoria (ADU), un fenómeno conocido como «granny pods». Un ajuste en la suite de la suegra, que generalmente se crea dentro de la casa principal, estas ordenadas dependencias están diseñadas para albergar cómodamente a una o dos personas mayores, dándoles la oportunidad de vivir en la propiedad de su familia mientras mantienen cierta privacidad e independencia. para ellos mismos.

RELACIONADO: Nuestras 25 pequeñas casas favoritas de todos los tiempos

Con cada vez más estadounidenses que cuidan de padres ancianos, está claro por qué las granny pods, o MEDCottages, una marca específica de refugio que lleva el nombre de las características de estilo hospitalario que pueden incluir, son tan populares. ¿Crees que una de estas residencias compactas podría ser perfecta para las personas mayores en tu vida? Antes de llamar a un contratista o comenzar a remodelar ese cobertizo de almacenamiento, lea esta guía para saber qué debe ser una cápsula de abuelita, sus posibles beneficios y desventajas, además de algunos detalles de diseño importantes que la harán lo más segura, cómoda y agradable posible.

DATOS DE LA POD

Si bien el término “granny pod” puede no transmitir exactamente el respeto que tiene por sus seres queridos mayores, el concepto de una vivienda diminuta que contiene las necesidades básicas de una casa más grande es verdaderamente considerado cuyo momento ha llegado. Una cocina, un baño y una cama son los requisitos mínimos, pero muchos módulos de abuelita ofrecen comodidades adicionales, como una pequeña sala de estar, un armario para guardar cosas y un sistema de HVAC independiente. El módulo está diseñado para conectarse al cableado eléctrico, al suministro de agua y al sistema de alcantarillado que sirve a la casa principal.

CÓDIGOS Y CONVENIOS

Las ordenanzas de ocupación y los códigos de construcción garantizan que todos los residentes de la comunidad vivan en una estructura que cumpla con los estándares mínimos de seguridad y salud. Las leyes de zonificación determinan dónde se puede construir una estructura y los convenios regulan los estándares estéticos en un vecindario específico. Los siguientes factores lo ayudarán a determinar si es posible construir una vaina de abuelita en su propiedad.

  • Factibilidad: Si bien un número creciente de comunidades está cambiando sus leyes para permitir las ADU, muchas todavía prohíben una segunda estructura de vivienda en el patio. Su autoridad de vivienda local puede decirle si las leyes de la comunidad permiten cápsulas de abuelas. Incluso si los códigos de su ciudad permiten la construcción de módulos, si vive en un nuevo desarrollo (menos de 20 años), los convenios pueden prohibir la construcción de uno (esta información también se puede encontrar en la autoridad de vivienda local). Si es miembro de una asociación de propietarios (HOA, por sus siglas en inglés), consulte con la junta de la asociación para determinar si se permiten las cápsulas de abuela.
  • Estándares de ocupación: Si obtiene la luz verde de todo lo anterior, obtenga una lista de las regulaciones de ocupación de su autoridad de vivienda local. Muchas comunidades regulan el número máximo de personas por estructura (a menudo dos por área de dormitorio), y algunas comunidades permiten que solo un pariente del propietario viva en una granny pod u otra estructura de ADU.
  • Problemas de zonificación: Su junta de zonificación local regula cuánto espacio de patio se requiere para construir todas las residencias, e incluso si se permiten vainas de abuelas en su ciudad, su patio tendrá que ser lo suficientemente grande para cumplir con los requisitos de zonificación. Es más probable que lo aprueben si tiene un lote grande, y si tiene un patio pequeño, es posible que se le prohíba construir una vaina para abuelas.

Las reglas que gobiernan las ADU están cambiando todo el tiempo a medida que aumenta la necesidad de viviendas complementarias. Consulte AccessoryDwellings.Org para obtener una lista de los estados que actualmente tienen leyes en los libros sobre viviendas accesorias.

CONSIDERACIONES DE COSTOS

Espere pagar un mínimo de $ 30,000 para construir una vaina de abuelita básica, y más de $ 125,000 por un modelo de alta gama con todas las comodidades que su familiar podría desear y los accesorios de salud y seguridad que pueda necesitar. Dentro de ese rango de precios, puede comprar una unidad prefabricada, recibirla y colocarla sobre una base construida por el fabricante prefabricado o por un contratista local.

En lugar de comprar una unidad prefabricada o hacer que se construya una vaina para abuelas, podría ahorrar entre $ 10,000 y $ 15,000 al convertir un cobertizo o garaje existente en una cabaña para personas mayores. Un aficionado al bricolaje con experiencia en enmarcado, aislamiento y techado puede servir como contratista general y hacer arreglos para subcontratistas de cimentación, electricidad y plomería. Sin embargo, no subestime el alcance de este proyecto: una vaina de abuelas es una casa real, aunque pequeña. Y aún tendrá que cumplir con los códigos locales si tiene la intención de que alguien viva en la estructura convertida.

TODO LO QUE NECESITAS SABER SOBRE GRANNY PODS

Foto: istockphoto.com

PROS Y CONTRAS

La construcción de una granny pod cambiará la descripción de su propiedad, afectará los impuestos a la propiedad (aumentarán) y podría afectar el potencial de ventas de su casa, por lo que es una buena idea considerar los beneficios y los posibles inconvenientes antes de comenzar a construir.

PROS

  • Tendrá a sus seres queridos cerca y podrá controlar su salud y seguridad mientras les ofrece la compañía que tal vez no tengan actualmente.
  • La construcción de una vaina para abuelas, aunque es costosa, a menudo es menos costosa que tener a su pariente viviendo en un hogar de ancianos o un centro de vida asistida, que cuesta un promedio de $ 5,000 a $ 7,000 por mes.
  • Una cápsula de abuelita ofrece una alternativa emocionalmente más suave a la admisión en un hogar de ancianos, algo a lo que muchas personas mayores se oponen rotundamente.
  • El valor de su propiedad podría aumentar del 45 por ciento al 100 por ciento del costo de construcción con la adición de la ADU, dependiendo de su valoración local de bienes raíces por pie cuadrado.
  • Si los estándares de ocupación locales lo permiten, es posible que pueda alquilar la estructura en el futuro.

CONTRAS

  • La construcción de una cápsula de abuelita requiere mucho dinero por adelantado. Es posible que deba obtener un préstamo o tomar una segunda hipoteca sobre su casa para cambiarla.
  • Si bien una cápsula de abuelita aumentará el valor de su casa, si otras casas en el vecindario se valoran sustancialmente más bajo, es posible que tenga problemas para vender su propiedad por su valor de tasación. Por lo general, es más fácil vender la casa menos costosa en la calle que la más cara.
  • Sus facturas de servicios públicos aumentarán porque pagará la electricidad, el agua y el alcantarillado para una residencia adicional.
TODO LO QUE NECESITAS SABER SOBRE GRANNY PODS

Foto: casa de Zillow en Hoover, AL

DETALLES DE DISEÑO

La mayoría de las vainas de abuelas tienen menos de 800 pies cuadrados de espacio habitable interior. Con esa cantidad limitada de espacio, es vital optimizar el diseño para incluir los factores y accesorios que harán que la unidad sea segura y cómoda para una persona mayor.

  • El diseño universal es la clave para una cápsula de abuela exitosa. Los factores de diseño, como las puertas que tienen al menos 36 pulgadas de ancho y una entrada que está nivelada con el suelo (sin escalones), permitirán que un residente en silla de ruedas o silla eléctrica se mueva con facilidad. La idea detrás de un diseño universal es la incorporación de detalles de construcción que sean adecuados para personas con problemas de movilidad, así como beneficiosos para hogares con niños pequeños.
  • Incorpora mucha luz, a través de ventanas y tragaluces, para que la cabina se sienta abierta y espaciosa.
  • Recuerde incluir funciones de seguridad, como un intercomunicador bidireccional que permite que su ser querido se comunique con usted dentro de su hogar sin tener que salir del pod. Además, instale barras de seguridad en la ducha o la bañera y considere instalar una cámara de video que le permita controlar a su familiar.

Deja una respuesta

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *

El martes por la mañana está cerrando al menos 132 tiendas después de declararse en quiebra

5DFA7E3571A5CA3C633EFD84

Cómo ‘transmitir en vivo’ en TikTok y transmitir videos en vivo a sus seguidores