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Todo lo que necesita saber sobre los desagües del sótano

3 desagües en el sótano para un espacio de estar seco en la planta baja

Foto: istockphoto.com

Quizás como era de esperar, es más probable que los sótanos absorban agua que cualquier otra parte de su casa porque están por debajo del nivel del suelo, es decir, ubicados debajo de la superficie del suelo. Si bien las disposiciones de drenaje no eliminan por completo la posibilidad de inundaciones (sí, algunas eventualmente fallan), generalmente se hacen durante la construcción de una nueva casa en un intento de evitar el agua estancada en la planta baja. Casas antiguas construidas antes de Los códigos de construcción requeridos para el drenaje del sótano tienen un riesgo aún mayor de que entre agua y quedarse en el sotano.

Y, una vez que su sótano ha sido penetrado, la humedad persistente puede causar estragos en formas que van desde posesiones dañadas hasta crecimiento de moho.

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Ya sea que esté construyendo una nueva casa y conociendo sus opciones de impermeabilización o lidiando con un problema de agua en su lugar actual, obtenga el 411 sobre los métodos de drenaje que podrían ayudar a prevenir, incluso remediar, un sótano húmedo.

1. Azulejo de drenaje exterior

Instalada alrededor del perímetro exterior de una base, la loseta de drenaje exterior es una forma muy eficaz de recolectar el agua subterránea y drenarla. antes de puede filtrarse en su sótano. Después de que se hayan vertido las paredes de los cimientos, el contratista colocará una tubería de drenaje perforada flexible alrededor de los cimientos en la parte inferior de la pared. La grava colocada alrededor y encima de la tubería filtra la suciedad. Luego, debajo de eso, la tubería recolecta el agua que se acumula en la parte inferior de las paredes de los cimientos y la dirige a un pozo de recolección, donde se bombea de regreso a la superficie por medio de una bomba de sumidero (se analiza más en profundidad a continuación).

En muchas comunidades, es necesario instalar baldosas de drenaje. Pero, incluso si no está regulado por el suyo, es inteligente instalarlo al construir su hogar.

LOS PROS Y CONTRAS DE LAS BALDOSAS DE DRENAJE EXTERIORES

  • Pro: Relativamente económico cuando se instala durante la construcción inicial. En ese momento, es bastante fácil acceder a la parte inferior de las paredes de los cimientos. Cuando el código requiera baldosas de drenaje exterior, el contratista lo calculará en el costo de construcción de los cimientos, probablemente agregando $ 700 a $ 1,000 a la factura. Los materiales solos (para aficionados al bricolaje) comienzan alrededor de $ 200, excluyendo la bomba de sumidero, y aumentan desde allí, dependiendo del tamaño de la base.
  • Pro: Transporta eficazmente el agua subterránea lejos de los cimientos para que no se filtre en su sótano.
  • Estafa: Caro si se instala después de la construcción de la casa. Todo el suelo alrededor de la casa debe excavarse hasta la profundidad de las zapatas (por lo general, de ocho a nueve pies por debajo del nivel del suelo). Planee gastar de $ 8,000 a $ 15,000, dependiendo del tamaño de la base, para que un contratista excave alrededor de la base, cava un pozo de recolección e instale la loseta de drenaje alrededor de una casa existente.
  • Estafa: Tiende a obstruirse con el tiempo si el contratista no usa la grava adecuada debajo, encima y alrededor de la tubería perforada.

2. Drenajes franceses interiores

Los desagües franceses interiores a menudo se instalan cuando las casas existentes comienzan a tener problemas de agua en el sótano. Pero, si vive en un área que llueve mucho, no está de más instalar una cuando construya su casa también. Similar a la loseta de drenaje exterior, un drenaje francés interior cuenta con una tubería perforada que lleva el agua a un pozo de recolección donde se puede bombear a la superficie. Este tipo de desagüe se ubica a lo largo del perímetro interior del sótano y se encuentra debajo del nivel del piso. Nuevamente, la tubería debe estar rodeada de grava o piedra triturada para evitar que las partículas de lodo se filtren. Se necesita una zanja de aproximadamente 1 pie de ancho y 1 pie de profundidad para contener la tubería de drenaje y la grava. Si bien algunos desagües están cubiertos con una rejilla, que se puede quitar para un mantenimiento futuro, otros se dejan sin cubrir si el sótano se usa solo para almacenamiento. Cuando se desea terminar el sótano, las paredes generalmente se enmarcan en el interior del desagüe, lo que reduce ligeramente los pies cuadrados pero mantiene el canal de desagüe fuera del área de vivienda.

LAS PROS Y LAS CONTRAS DE LOS DRENAJES FRANCÉS INTERIORES

  • Pro: Rentable si se instala durante la construcción de su sótano; agregará $ 1,500 a $ 2,000 a la factura de la fundación.
  • Pro: Recoge el agua subterránea de debajo del piso del sótano y la dirige a un pozo de recolección a través de una bomba de sumidero donde se bombea a la superficie.
  • Estafa: Un desagüe francés interior solo eliminará el agua subterránea debajo del piso del sótano. No evitará que el agua se filtre a través de las grietas en las paredes del sótano.
  • Estafa: La instalación de un desagüe francés interior en un sótano existente es un proyecto importante. El concreto debe romperse, lo que requiere perforar el piso y usar un martillo neumático. Planee gastar de $ 7,000 a $ 15,000 o más, según el tamaño de su sótano y el espesor del concreto existente.
3 desagües en el sótano para un espacio de estar seco en la planta baja

Foto: istockphoto.com

3. Drenajes de piso

Los desagües de piso se instalan con mayor frecuencia durante la construcción original, a menudo en el área de servicios públicos, para drenar el exceso de agua en el sótano. El piso de concreto alrededor del desagüe se inclina suavemente hacia él, lo que hace que el agua se acumule y se drene. La mayoría de las casas construidas en la actualidad están obligadas por el código local a tener desagües en el piso que conducen a un pozo de recolección donde una bomba de sumidero lleva el agua a la superficie. (Anteriormente, las casas pueden tener desagües en el piso que están conectados al sistema de alcantarillado principal, pero eso rara vez se permite porque la alcantarilla puede retroceder en el desagüe del piso y con una más desagradable problema de inundaciones).

LOS PROS Y CONTRAS DE LOS DESAGÜES DE PISO

  • Pro: Imprescindible para la recogida de agua de numerosas fuentes. Ya sea que tenga un calentador de agua con fugas, una línea de condensación que gotee de un acondicionador de aire central o un deshumidificador en el sótano (que puede eliminar más de un galón de agua por día del aire húmedo).
  • Pro: Se considera estándar en construcciones nuevas, por lo que no pagará más por instalar una si está construyendo una casa.
  • Estafa: Es difícil instalar un desagüe de piso efectivo en sótanos existentes. A diferencia de las construcciones nuevas, en las que un contratista de concreto simplemente diseñaría el piso con una suave pendiente hacia el desagüe, los pisos de los sótanos existentes generalmente están nivelados; en otras palabras, el agua no corre naturalmente hacia el desagüe. Romper el concreto y excavar para instalar la nueva línea de drenaje puede ser costoso, desde $ 5,000 en adelante, dependiendo de la ubicación del drenaje y la cantidad de concreto que se romperá para ejecutar una nueva línea (hasta el pozo de recolección).
  • Estafa: La instalación de un desagüe en el piso no evitará que el agua se filtre a través de las paredes del sótano.
3 desagües en el sótano para un espacio de estar seco en la planta baja

Foto: istockphoto.com

No olvidemos las bombas de sumidero

Como se mencionó anteriormente, cada tipo de drenaje del sótano mencionado anteriormente dirige el agua a un pozo de recolección donde luego debe bombearse a la superficie. Entra en la bomba de sumidero. Si bien no es un aparato glamoroso, es vital para eliminar el agua del interior de un sótano oa lo largo de las paredes exteriores, y puede presentarse en dos configuraciones básicas: sumergible y pedestal.

3 desagües en el sótano para un espacio de estar seco en la planta baja

Foto: istockphoto.com

BOMBAS SUMERGIBLES DE SUMIDERO

A bomba de sumidero sumergible se coloca en un pozo de recolección ubicado debajo del nivel del piso. La mayoría de los pozos tienen aproximadamente dos pies de ancho y un pie y medio de profundidad, aunque se pueden instalar pozos de hasta tres pies de profundidad si el agua subterránea es un problema en su área. Un pozo pequeño se llenará más rápidamente, lo que hará que la bomba funcione con más frecuencia, pero un pozo más profundo es más difícil de limpiar y mantener. Cuando el agua en el pozo de recolección alcanza un cierto nivel (generalmente unas pocas pulgadas), la bomba de sumidero se activa y bombea el agua a través de una tubería o manguera a la superficie de su jardín, donde se drena naturalmente.

Las bombas de sumidero sumergibles son las más potentes de las dos opciones, y su precio lo refleja. Espere pagar de $ 100 a $ 400 por la bomba en sí (vea el ejemplo en Amazon) y otros $ 600 a $ 1,500 dólares en mano de obra para instalarla profesionalmente. Sin embargo, estos costos no reflejan los costos de construcción de la instalación de un nuevo sistema de drenaje.

BOMBAS PEDESTALES DE SUMIDERO

A bomba de sumidero de pedestal se adhiere a un poste y se coloca a un promedio de cuatro a ocho pulgadas por encima del pozo de recolección. Un flotador, muy parecido al del tanque de un inodoro, se eleva con el nivel del agua y luego, cuando alcanza cierta altura, activa la bomba de sumidero para empujar el agua a la superficie.

Las bombas de sumidero de pedestal (ver ejemplo en Amazon) son un poco menos costosas que las sumergibles, cuestan entre $ 80 y $ 200, aunque la instalación profesional aún agregará otros $ 600 a $ 1,500. Como la opción de bomba de sumidero menos potente, es posible que desee actualizar si está lidiando con mucha agua en el sótano.

Independientemente del tipo de bomba que elija, tenga en cuenta que se deben tomar las medidas necesarias para conectar la unidad a un tomacorriente que esté protegido por un interruptor de circuito de falla a tierra (GFCI). La longitud del cable varía entre cinco y 25 pies. Se necesitan cables más largos si la salida está ubicada a cierta distancia de la bomba porque no se recomienda el uso de cables de extensión. Un tomacorriente GFCI asegura que la bomba se apague para evitar la electrocución, lo cual es un riesgo si el cableado de la bomba está defectuoso y pierde electricidad en el agua. Siempre es una buena idea apagar la energía de la bomba antes de tocar la bomba o el agua que la rodea.

Evitar que el agua entre al sótano

La mejor manera de mantener el agua fuera de su sótano es reducir la cantidad que se filtra. Emplee estos consejos junto con cualquier tipo de drenaje del sótano para ayudar a mantener seco el sótano.

  1. 1. Quite las plantaciones de cimientos. La necesidad de regar los arbustos y arbustos alrededor de la base da como resultado la saturación del suelo junto a la base, que eventualmente puede llegar a su sótano a través de grietas.
  2. 2. Nivele su jardín para que se aleje de su casa. Traiga tierra adicional para elevar el nivel del suelo junto a los cimientos en una pendiente del dos por ciento (al menos) lejos de los cimientos para dirigir la lluvia lejos de la casa.
  3. 3. Instale un sistema de canalones y compruebe que no esté obstruido. Las canaletas operativas son fundamentales para recolectar el agua de lluvia del techo y dirigirla hacia los bajantes y lejos de sus cimientos.

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