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Impermeabilización de las paredes del sótano: 8 pros y contras

septiembre 15, 2021

Los mejores consejos para impermeabilizar las paredes del sótano

Foto: istockphoto.com

Debido a que están construidos por debajo del nivel del suelo, los sótanos tienden a absorber agua. De vez en cuando, puede notar que las paredes del sótano están húmedas, charcos de agua aquí y allá o, en el peor de los casos, inundaciones durante la temporada de lluvias. Los sótanos húmedos, mojados o francamente mojados pueden resultar en pintura descascarada, crecimiento de moho y hongos, madera podrida y daños a los artículos almacenados.

Si bien los constructores toman medidas para impermeabilizar los sótanos durante la construcción, con el tiempo una casa puede asentarse, creando grietas en las paredes del sótano. Cuando el suelo exterior se satura, el agua puede filtrarse a través de estas grietas. Incluso las paredes del sótano estructuralmente sólidas pueden absorber el agua del suelo y transferirla al interior del sótano, haciendo que las paredes se sientan húmedas. A medida que el agua de las paredes se evapora, el aire del sótano se vuelve más húmedo. Un deshumidificador de alta calidad ayudará a eliminar el exceso de humedad del sótano, pero la mejor solución a largo plazo es impermeabilizar las paredes.

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Dependiendo de la razón del problema de humedad, la solución podría ser un simple remedio de bricolaje o podría requerir la ayuda de un contratista de cimientos. Si está buscando impermeabilizar las paredes del sótano, los siguientes consejos lo ayudarán a comenzar con el pie derecho.

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DEBE determinar la fuente del agua.

Debido a que el concreto es poroso, a menudo puede ver rayas húmedas que le permiten saber dónde está entrando el agua. Busque rayas a lo largo de las grietas, en las esquinas de las ventanas, entre las juntas de mortero (para paredes de bloques de cemento) y alrededor de las tuberías por donde entran. o salida, como una línea de suministro de agua o una tubería de alcantarillado.

Sin embargo, si toda la superficie de la pared está mojada, deberá realizar más investigaciones. Para realizar una prueba de condensación simple, seque un área de la pared con un trapo y luego pegue un pedazo de papel de aluminio de un pie cuadrado a la pared con cinta adhesiva. Despegue el papel de aluminio después de 24 horas y compruebe cómo se siente la parte inferior del papel de aluminio. Si está mojado, el agua se filtra a través de la pared desde el exterior. Si está seco, la humedad se origina en otra parte del sótano, probablemente de una ducha en el sótano; se puede remediar fácilmente instalando un ventilador de ventilación en el baño para dirigir el vapor al exterior.

NO haga reparaciones en las paredes con agua estancada en el sótano.

Durante una temporada de lluvias, una grieta en la pared del sótano puede permitir que entre una pulgada o dos de agua, pero antes de intentar reparar la grieta, retire toda el agua del piso. Trabajar en un sótano inundado aumenta el riesgo de descarga eléctrica o electrocución. Apague la energía del sótano y luego use una bomba de servicios públicos (con cables de extensión que lleguen a un tomacorriente en el piso de arriba) para eliminar el agua. La bomba descargará el agua a la superficie de su jardín a través de una manguera de jardín. Cuando el sótano esté libre de agua, proceda a inspeccionar, fijar e impermeabilizar eficazmente las paredes del sótano.

Los mejores consejos para impermeabilizar las paredes del sótano

Foto: homedepot.com

Rellene las grietas con cemento hidráulico.

Otra área donde comúnmente se encuentran grietas es en la parte inferior de las paredes del sótano. Cuando se vierte una base, primero se vierte su base, una base plana ancha hecha de concreto y acero reforzado, diseñada para soportar las paredes, y luego las paredes se vierten en la parte superior después de que las bases se endurecen. Aunque este es un procedimiento de construcción estándar, puede crear lo que se conoce como una “junta fría”, un punto débil en la base entre la pared y la base donde se pueden desarrollar grietas con el desplazamiento y asentamiento de una base, junto con la presión lateral de la base. tierra.

Afortunadamente, sellar grietas es una tarea de bricolaje relativamente simple que implica rellenarlas con cemento hidráulico, como el cemento hidráulico Water-Stop de QUIKRETE (disponible en Home Depot). El cemento hidráulico, que contiene aditivos que hacen que el cemento se expanda y fragüe rápidamente, se mezcla con agua hasta obtener una consistencia de masilla espesa y luego se presiona en las grietas con los dedos enguantados o con una espátula (siga las instrucciones de mezcla y aplicación). A medida que el cemento hidráulico se expande, penetra profundamente en las grietas y hendiduras para formar una unión hermética. Sin embargo, mezcle solo la cantidad que pueda usar en tres minutos, porque así es como rápidamente comienza a fraguar.

NO olvide abordar las fugas de los pozos de ventanas.

Los pozos de las ventanas son una fuente común de fugas en las paredes del sótano porque tienden a retener agua si no se instaló un sistema de drenaje adecuado debajo del pozo cuando se construyó la casa. Esto puede hacer que el agua se acumule alrededor de la parte inferior de la ventana del sótano y luego se filtre.

Si bien es difícil instalar un sistema de drenaje de pozo de ventana después del hecho, considere cavar aproximadamente dos pies más abajo en el área del pozo y luego llenar el espacio con grava para ayudar a que el agua de lluvia se disperse en lugar de acumularse en el pozo de ventana. Luego, calafatee alrededor de la ventana con una masilla adecuada para usar en mampostería, como la masilla de silicona para puertas y ventanas de 100 por ciento de GE (disponible en Home Depot). Además, instale una cubierta de pozo de ventana inclinada, como la cubierta de pozo de ventana de policarbonato de ajuste universal de Shape Product (disponible en Home Depot), sobre el pozo de ventana para desviar el agua de lluvia.

Aplique un producto impermeabilizante para mampostería en las paredes interiores del sótano.

Si su prueba de papel de aluminio mostró que el agua está empapando las paredes del sótano y las deja húmedas, selle el interior de las paredes con una pintura impermeable de alta calidad, como DRYLOK White Extreme Waterproofer (disponible en Home Depot). Este tipo de sellador viene premezclado y se aplica como una capa de pintura. Al impermeabilizar las paredes del sótano con ella, cepille o aplique la pintura con un rodillo lo suficientemente espesa como para llenar todos los pequeños agujeros de la superficie, luego deje que se seque por completo antes de aplicar una segunda capa. Cuando está completamente seco, el sellador forma una unión hermética para evitar que se filtre más humedad. Un recipiente de cinco galones trata aproximadamente 500 pies cuadrados de pared.

Los mejores consejos para impermeabilizar las paredes del sótano

Foto: istockphoto.com

NO aplique sellador sobre paredes pintadas o eflorescencias.

Si usted o un propietario anterior pintaron las paredes del sótano, tendrá que quitar la pintura antes de aplicar el sellador, que solo se adhiere bien a la mampostería desnuda. Es común encontrar varias capas de pintura en casas antiguas, que es mejor quitar con un chorro de arena por profesionales conocidos como contratistas de granallado. Alternativamente, se puede quitar con un cepillo de alambre, una tarea de bricolaje tediosa pero económica.

También es necesario eliminar la eflorescencia (depósitos blancos que se forman en la superficie de las paredes de concreto sujetas a humedad constante) antes de aplicar el sellador; hágalo con ácido muriático (siga las instrucciones del fabricante).

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DEBE tomar medidas para mantener el agua alejada de su sótano.

A veces, la solución para mojar las paredes del sótano es fácil. Por ejemplo, elimine las plantaciones de cimientos, como arbustos y parterres de flores que requieren riego, lo que posteriormente permite que el agua se filtre al sótano. También inspeccione y, si es necesario, repare las canaletas y bajantes para asegurarse de que dirigen el agua lejos de su hogar. También es una buena idea nivelar su jardín lejos de los cimientos, al menos una pendiente del dos por ciento.

Además de los pasos anteriores, considere instalar un sistema de baldosas de drenaje exterior. Por lo general, este es un último esfuerzo porque es caro y cuesta $ 10,000 o más. Requiere excavar el suelo alrededor del exterior de su sótano para instalar un drenaje perforado al nivel de la base. A menudo se instala una membrana impermeable en el exterior de la pared del sótano, y el sistema también requiere instalar una bomba de sumidero enterrada donde el agua se acumulará y luego se bombeará a la superficie. Este es estrictamente un trabajo para un contratista de cimientos, pero podría reducir en gran medida los problemas de agua del sótano.

NO olvide las soluciones de drenaje interior.

Otro método para lograr paredes secas del sótano es instalar un canal de drenaje debajo del piso dentro del sótano. El desagüe es similar a la loseta de desagüe exterior descrita anteriormente, pero está ubicado justo dentro de las paredes del sótano; luego, se construyen nuevas paredes en el interior del desagüe para que las paredes originales del sótano no sean visibles. Este es otro trabajo para un contratista de cimientos, a un costo mínimo de alrededor de $ 5,000. Cuando esté listo, tendrá paredes nuevas y secas, y el agua residual que se filtre a través de las paredes del sótano viejo se dirigirá al canal de drenaje y se bombeará.

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